Quiz: Kostentreiber im Mehrfamilienhaus – Wer zahlt was bei gemeinschaftlicher Infrastruktur?

Question 1

Wer trägt typischerweise die Kosten für den Glasfaser-Hausanschluss vom Grundstücksrand bis in den Keller eines Mehrfamilienhauses?

Accepted Answer

Häufig übernimmt der Netzbetreiber den Standardanschluss im Ausbaugebiet; andernfalls zahlt der Eigentümer oder die WEG einen Baukostenzuschuss.

Answer

Die Kosten sind stets vollständig über öffentliche Fördermittel gedeckt.

Answer

Immer der Eigentümer oder die WEG, unabhängig von Vorvermarktung und Betreiberangebot.

Answer

Die Kosten werden regelmäßig über die Betriebskosten auf alle Mieter umgelegt.

Question 2

Wer entscheidet im Mehrfamilienhaus über die Verlegung von Glasfaser-Steigleitungen in Gemeinschaftsflächen?

Accepted Answer

Die Wohnungseigentümergemeinschaft per Beschluss.

Answer

Der Verwalter allein ohne Beschluss.

Answer

Jeder einzelne Mieter unabhängig voneinander.

Answer

Die Gemeinde als Bauaufsicht.

Question 3

Wie werden nach aktuellem WEG-Recht die Kosten einer privilegierten Telekommunikationsmaßnahme verteilt, wenn nur ein Teil der Eigentümer zustimmt?

Accepted Answer

Die zustimmenden und nutzenden Eigentümer tragen die Kosten; weitere können später gegen Kostenerstattung teilnehmen.

Answer

Alle Eigentümer zahlen zwingend nach Miteigentumsanteilen, auch ohne Nutzen.

Answer

Ausschließlich der Verwalter trägt die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage.

Answer

Der Netzbetreiber darf die Kosten beliebig auf einzelne Mieter umlegen.

Question 4

Wie wirkt sich der Wegfall des sogenannten Nebenkostenprivilegs für TV-Kabel seit 1. Juli 2024 aus?

Accepted Answer

Pauschale TV-Kabelgebühren sind grundsätzlich nicht mehr umlagefähig; Mieter schließen individuelle Verträge.

Answer

Die Umlage bleibt uneingeschränkt möglich bis 2030.

Answer

Die Umlage ist weiterhin möglich, wenn ein Sammelvertrag besteht, unabhängig vom Datum.

Answer

Die Umlage ist nur bei Glasfaser verboten, nicht bei Koaxialkabel.

Question 5

Wer zahlt typischerweise die Erstinstallation der Glasfaser-Wohnungsanschlussdose einschließlich ONT, wenn ein Tarif beauftragt wird?

Accepted Answer

Meist der Netzbetreiber im Rahmen der Tarifbeauftragung; Sonderwünsche oder längere Leitungswege können berechnet werden.

Answer

Grundsätzlich immer der Mieter über die Nebenkosten.

Answer

Immer der Vermieter, auch ohne Auftrag oder Nutzung.

Answer

Ausschließlich über Fördermittel des Bundes.

Question 6

Wie werden die Stromkosten für aktive Technik im Keller (zum Beispiel bei FTTB) üblicherweise geregelt?

Accepted Answer

Über den Allgemeinstrom der WEG mit vertraglich vereinbarter Pauschale oder Erstattung durch den Netzbetreiber.

Answer

Jeder angeschlossene Haushalt zahlt eine monatliche Strompauschale direkt an den Verwalter.

Answer

Es wird kein Strom benötigt, daher entstehen keine Kosten.

Answer

Der Netzbetreiber darf den Allgemeinstrom auch ohne Vereinbarung kostenlos nutzen.

Question 7

Darf ein Mieter vom Vermieter die Zustimmung zum Anschluss seiner Wohnung an die Glasfaser verlangen?

Accepted Answer

Ja, sofern keine unzumutbare Beeinträchtigung entsteht; ggf. trägt der Mieter die Kosten, wenn sie nicht durch den Ausbauvertrag gedeckt sind.

Answer

Nein, Mieter haben hierzu kein Mitspracherecht.

Answer

Nur mit schriftlicher Zustimmung aller übrigen Mieter im Haus.

Answer

Nur, wenn gleichzeitig alle Wohnungen angeschlossen werden.

Question 8

Wer trägt in der Regel die Kosten für die Standard-Wiederherstellung (zum Beispiel Verschließen und Verputzen) nach Bohrungen im Treppenhaus?

Accepted Answer

Der Netzbetreiber im Rahmen der vereinbarten Standardausführung; Sonderwünsche zahlt die WEG oder der jeweilige Eigentümer.

Answer

Grundsätzlich die Mieter über die Betriebskosten.

Answer

Niemand, die Öffnungen bleiben offen.

Answer

Immer der Wohnungseigentümer, auch wenn es sich um Gemeinschaftsflächen handelt.

Question 9

Welche Rolle spielt die Vorvermarktungsquote, auch Take-Rate genannt, für die Kosten im Mehrfamilienhaus?

Accepted Answer

Hohe Take-Rates erhöhen die Chance auf kostenlosen Ausbau; bei niedrigen Quoten werden oft Baukostenzuschüsse je Wohneinheit verlangt.

Answer

Die Take-Rate beeinflusst nur die Tarifpreise, nicht die Ausbaukosten.

Answer

Je geringer die Take-Rate, desto wahrscheinlicher ist ein kostenloser Ausbau.

Answer

Die Take-Rate ist nur bei Einfamilienhäusern relevant, nicht bei Mehrfamilienhäusern.

Question 10

Können Investitionskosten für die Inhouse-Glasfaser als Modernisierung auf die Miete umgelegt werden?

Accepted Answer

Grundsätzlich ja, wenn der Gebrauchswert nachhaltig steigt; es gelten Ankündigungs-, Kappungs- und Härtefallregeln.

Answer

Nein, eine Umlage ist rechtlich ausgeschlossen.

Answer

Die Kosten dürfen vollständig und sofort als Betriebskosten umgelegt werden.

Answer

Ja, immer und ohne jede Begrenzung.

Quiz: Kostentreiber im Mehrfamilienhaus – Wer zahlt was bei gemeinschaftlicher Infrastruktur?

Einmal die Woche das, was wirklich neu ist.